అందుబాటులో ఉండు
దశాబ్దాలుగా భారతదేశంలో స్థిరాస్తి విలువ పెరిగే ఆస్తిగా పరిగణించబడుతోంది. కానీ, దీనికి అధిక పెట్టుబడి, దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత అవసరమని మీకు కూడా తెలుసు. మరియు అందరూ దానిని భరించలేరు.
అందుకే REITలు ఉనికిలో ఉన్నాయి!
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వైవిధ్యం, క్రమమైన ఆదాయ వనరు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి సులభంగా ప్రవేశం కోరుకునే పెట్టుబడిదారులలో REITలు (లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు) ప్రజాదరణ పొందాయి.
REITలు అంటే ఏమిటి, అవి ఎలా పనిచేస్తాయి మరియు మీరు వాటిలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చో అర్థం చేసుకునేందుకు మాతోనే ఉండండి.
REITలు, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు, అనేవి కార్యాలయ స్థలాలు, మాల్స్, గిడ్డంగులు మరియు వ్యాపార పార్కుల వంటి ఆదాయాన్నిచ్చే స్థిరాస్తి ఆస్తులను సొంతం చేసుకుని, నిర్వహించే ట్రస్ట్లు.
భారతదేశంలో, ఇప్పటివరకు, 6 REITలు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో (NSE/BSE వంటివి) జాబితా చేయబడ్డాయి, అవి;
సులభంగా చెప్పాలంటే, REITలు ప్రజలు నిజంగా ఆస్తిని కొనకుండానే రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఆదాయం మరియు ఆస్తి విలువలో సాధ్యమయ్యే పెరుగుదల ద్వారా సంపాదించవచ్చు.
కాబట్టి, వాణిజ్య ఆస్తిని కొనడానికి కోట్లు ఖర్చు పెట్టే బదులు, మీరు చాలా తక్కువ పెట్టుబడి మొత్తంతో స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ ద్వారా భారతదేశంలోని లిస్టెడ్ REITలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
REITలు మ్యూచువల్ ఫండ్లు లేదా ఇతర ఈక్విటీ ఉత్పత్తుల నుండి ఎందుకు భిన్నంగా ఉంటాయో ఇక్కడ వివరించబడింది:
భారతదేశంలోని REITలు పలువురు పెట్టుబడిదారుల నుండి డబ్బును సమీకరించి, ఆదాయాన్నిచ్చే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా పనిచేస్తాయి. ఈ ఆస్తులు అద్దె ఆదాయాన్ని ఆర్జిస్తాయి, ఆ ఆదాయాన్ని REIT పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేస్తారు.
స్టాక్ మార్కెట్లో REITలు ఎలా పనిచేస్తాయో ఇక్కడ దశలవారీగా వివరించబడింది:
దశ 1: పెట్టుబడిదారులు REIT యూనిట్లను కొనుగోలు చేస్తారు
యూనిట్ హోల్డర్లు అని కూడా పిలువబడే పెట్టుబడిదారులు, షేర్లను కొనుగోలు చేసినట్లే స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా REIT యూనిట్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా REITలలో పెట్టుబడి పెడతారు.
దశ 2: REITలు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడతాయి
సమీకరించిన డబ్బును రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (REITలు) ఆదాయాన్నిచ్చే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఉపయోగిస్తాయి, ఉదాహరణకు;
దశ 3: ఆస్తులు అద్దె ఆదాయాన్ని ఆర్జిస్తాయి
ఈ స్థిరాస్తి ఆస్తులు అద్దెదారులు, లీజు ఒప్పందాలు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ ద్వారా క్రమమైన అద్దె ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి.
దశ 4: పెట్టుబడిదారులకు ఆదాయం పంపిణీ చేయబడుతుంది
REITలు తమ సంపాదనలో అధిక భాగాన్ని పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్లు, వడ్డీ ఆదాయం లేదా మూలధన వాపసు రూపంలో పంపిణీ చేస్తాయి.
ఇటీవలి సెబీ మార్గదర్శకాల ప్రకారం, అందుబాటులో ఉన్న నగదు ప్రవాహాలలో కనీసం 90 శాతాన్ని యూనిట్ హోల్డర్లకు (అర్ధవార్షిక ప్రాతిపదికన) పంపిణీ చేయాలి.
దశ 5: వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడిన మరియు SEBI-నియంత్రిత
భారతదేశంలోని REITలు పారదర్శకతను మరియు పెట్టుబడిదారుల రక్షణను మెరుగుపరచడానికి సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) ద్వారా వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడతాయి మరియు నియంత్రించబడతాయి.
భారతదేశంలో, REITలు ప్రధానంగా వీటిలో పెట్టుబడి పెడతాయి ఆదాయాన్నిచ్చే వాణిజ్య స్థిరాస్తి ఆస్తులు. జాబితాలో ఉన్న చాలా REITలు, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టే ఈక్విటీ REITలు.
ఈ ఆస్తులలో కార్యాలయ భవనాలు, వ్యాపార పార్కులు, గిడ్డంగులు, మాల్స్, హోటళ్లు, ఆసుపత్రులు, సమావేశ కేంద్రాలు, పారిశ్రామిక పార్కులు మరియు SEZ-సంబంధిత స్థిరాస్తి ఆస్తులు ఉండవచ్చు.
భారతీయ REITలు సాధారణంగా పెట్టుబడిదారులకు క్రమం తప్పని అద్దె ఆదాయాన్ని అందించే, నిర్మాణం పూర్తయిన మరియు అద్దెను ఆర్జించే ఆస్తులపై దృష్టి పెడతాయి. అయితే, ప్రస్తుతం భారతదేశంలో తనఖా-ఆధారిత REITలు సర్వసాధారణం కాదు.
ప్రపంచవ్యాప్తంగా, REITలను అవి పెట్టుబడి పెట్టే రియల్ ఎస్టేట్ రకం ఆధారంగా వర్గీకరిస్తారు.
సాధారణంగా, REITలు ప్రధానంగా కార్యాలయ స్థలాలు, వ్యాపార పార్కులు, మాల్లు మరియు గిడ్డంగులు వంటి ఆదాయాన్నిచ్చే వాణిజ్య స్థిరాస్తి ఆస్తుల నుండి వచ్చే అద్దె ఆదాయం ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతాయి.
ఉదాహరణకు, 5 వాణిజ్య భవనాలు ఉంటే, ట్రస్ట్ సంవత్సరానికి కనీసం రెండుసార్లు పెట్టుబడిదారులకు ఆదాయంలో కనీసం 90% పంపిణీ చేస్తుంది.
REIT ఆదాయం ఈ విధంగా పనిచేస్తుంది:
భారతదేశంలో REITలలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా షేర్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం లాంటిదే. ఇక్కడ ఒక సులభమైన దశలవారీ ప్రక్రియ ఉంది:
దశ 1: డీమ్యాట్ & ట్రేడింగ్ ఖాతాను తెరవండి
REITలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి, పెట్టుబడిదారులకు రిజిస్టర్డ్ స్టాక్ బ్రోకర్తో డీమ్యాట్ మరియు ట్రేడింగ్ ఖాతా అవసరం.
దశ 2: జాబితా చేయబడిన REITల కోసం శోధించండి
పెట్టుబడిదారులు భారతదేశంలోని NSE మరియు BSE వంటి స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో లిస్టెడ్ REITలను పరిశీలించవచ్చు.
దశ 3: REITను విశ్లేషించండి
పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, తనిఖీ చేయండి:
దశ 4: REIT యూనిట్లను కొనండి
పెట్టుబడిదారులు షేర్ల మాదిరిగానే స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా REIT యూనిట్లను కొనుగోలు చేయవచ్చు.
5వ దశ: క్రమం తప్పకుండా ఆదాయం సంపాదించండి
REIT పెట్టుబడిదారులు క్రమమైన ఆదాయ పంపిణీలు మరియు సంభావ్య ధర పెరుగుదల ద్వారా రాబడిని పొందవచ్చు.
భౌతిక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండానే రియల్ ఎస్టేట్ను తమ పెట్టుబడిలో చేర్చాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు, భారతదేశంలో REITలు ఒక ప్రముఖ పెట్టుబడి ఎంపికగా మారుతున్నాయి.
క్రమమైన నిష్క్రియాత్మక ఆదాయంతో పాటు, REITలు ద్రవ్యత, వైవిధ్యం మరియు వృత్తిపరమైన నిర్వహణను కూడా అందిస్తాయి.
REITలు సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) చేత నియంత్రించబడతాయి కాబట్టి, అవి మెరుగైన పారదర్శకతను మరియు పెట్టుబడిదారుల రక్షణను అందిస్తాయి.
అయినప్పటికీ, REITలలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, వాటిలోని నష్టాలు, రాబడులు మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి సామర్థ్యాన్ని అర్థం చేసుకోవడం మర్చిపోవద్దు.
REIT యూనిట్ ధరను బట్టి, పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా సుమారు ₹10,000–₹15,000తో REITలలో పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రారంభించవచ్చు.
తనది కాదను వ్యక్తి:
ఈ వ్యాసంలో అందించిన సమాచారం విద్యా మరియు సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. పంచుకున్న ఏవైనా ఆర్థిక గణాంకాలు, లెక్కలు లేదా అంచనాలు భావనలను వివరించడానికి మాత్రమే ఉద్దేశించబడ్డాయి మరియు పెట్టుబడి సలహాగా భావించకూడదు. పేర్కొన్న అన్ని దృశ్యాలు ఊహాత్మకమైనవి మరియు వివరణాత్మక ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి. కంటెంట్ విశ్వసనీయమైన మరియు బహిరంగంగా అందుబాటులో ఉన్న మూలాల నుండి పొందిన సమాచారంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సమర్పించబడిన డేటా యొక్క పరిపూర్ణత, ఖచ్చితత్వం లేదా విశ్వసనీయతకు మేము హామీ ఇవ్వము. సూచికలు, స్టాక్లు లేదా ఆర్థిక ఉత్పత్తుల పనితీరుకు సంబంధించిన ఏవైనా సూచనలు పూర్తిగా వివరణాత్మకమైనవి మరియు వాస్తవ లేదా భవిష్యత్తు ఫలితాలను సూచించవు. వాస్తవ పెట్టుబడిదారుల అనుభవం మారవచ్చు. ఏదైనా నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు పెట్టుబడిదారులు పథకం/ఉత్పత్తి సమర్పణ సమాచార పత్రాన్ని జాగ్రత్తగా చదవాలని సూచించారు. పాఠకులు ఏదైనా పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు ధృవీకరించబడిన ఆర్థిక సలహాదారుని సంప్రదించాలని సూచించారు. ఈ సమాచారాన్ని ఉపయోగించడం వల్ల కలిగే ఏదైనా నష్టం లేదా బాధ్యతకు రచయిత లేదా ప్రచురణ సంస్థ బాధ్యత వహించదు.
