అందుబాటులో ఉండు
మీరు ప్రయాణించే రహదారులు, విద్యుత్తును సరఫరా చేసే పవర్ లైన్లు, లేదా మీ నెట్వర్క్ను నడిపించే టెలికాం టవర్ల యజమానులు ఎవరో అని ఎప్పుడైనా ఆలోచించారా?
ఈ భారీ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులలో చాలా వాటి వెనుక, వాటికి నిధులు సమకూర్చి, నిర్వహించడంలో సహాయపడే కంపెనీలు మరియు పెట్టుబడిదారులు ఉన్నారు.
కానీ, 2014కు ముందు, అటువంటి ప్రాజెక్టులలో నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టడం సాధ్యమయ్యేది కాదు.
అక్కడే ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (InvITలు) రంగంలోకి వస్తాయి.
InvITలు అంటే ఏమిటి, అవి ఎలా పనిచేస్తాయి, వాటి ప్రయోజనాలు, నష్టాలు, పన్నులు మరియు భారతదేశంలో InvITలలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి అనే విషయాలను మనం తెలుసుకోబోతున్నాం, మాతోనే ఉండండి.
ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (InvIT) అనేది సెబీచే నియంత్రించబడే ఒక పెట్టుబడి సాధనం. ఇది పెట్టుబడిదారుల నుండి డబ్బును సమీకరించి, క్రమమైన నగదు ప్రవాహాలను సృష్టించే కార్యాచరణలో ఉన్న మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడుతుంది.
ఇది మ్యూచువల్ ఫండ్ను చాలా పోలి ఉంటుంది, కాకపోతే ఇది ఈ క్రింది మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెడుతుంది:
InvITలు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో జాబితా చేయబడతాయి, అందువల్ల ఇవి స్టాక్స్ మరియు REITల మాదిరిగానే రిటైల్ ఇన్వెస్టర్లకు అందుబాటులో ఉంటాయి. అంతేకాకుండా, వీటికి ఎలాంటి లాక్-ఇన్ లేదా హోల్డింగ్ పీరియడ్ అవసరం లేదు. మీరు వీటిని ఎప్పుడైనా కొనవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు.
భారతదేశంలో, 2026 నాటికి, 28 InvIT ట్రస్టులు అందుబాటులో ఉన్నాయి, వీటిని ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ అని వర్గీకరించారు.
1. బహిరంగంగా జాబితా చేయబడిన InvITలు
ఈ ట్రస్టులు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో నమోదై ఉంటాయి మరియు వీటిని చిల్లర పెట్టుబడిదారులు డీమ్యాట్ ఖాతా ద్వారా కొనవచ్చు లేదా అమ్మవచ్చు.
2. ప్రైవేట్గా ఉంచిన InvITలు
ఇవి సాధారణంగా సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు మరియు అధిక నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులకు (HNIలకు) మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటాయి.
ఒక InvIT నిర్మాణంలో సాధారణంగా ఇవి ఉంటాయి:
వారి పాత్రల ఆధారంగా, వారు బ్యాకెండ్లో పెట్టుబడిదారుల డబ్బును ఈ విధంగా నిర్వహిస్తారు:
స్టేజ్ X - పెట్టుబడిదారులు InvIT యూనిట్లలో పెట్టుబడి పెడతారు
పెట్టుబడిదారులు IPO ద్వారా లేదా స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ నుండి InvIT యూనిట్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా అందులో పెట్టుబడి పెడతారు.
స్టేజ్ X - ఇన్విట్ మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టింది
InvIT నేరుగా లేదా SPVల (ప్రత్యేక ప్రయోజన వాహనాలు) ద్వారా మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడుతుంది, అవి:
InvITలు ఈ క్రింది వాటిలో కూడా పరిమిత మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు:
పబ్లిక్గా లిస్ట్ చేయబడిన InvITలు సాధారణంగా తమ ఆస్తులలో అధిక భాగాన్ని, పూర్తయిన మరియు ఆదాయాన్ని ఆర్జించే మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టవలసి ఉంటుంది.
స్టేజ్ X పెట్టుబడిదారులకు ఆదాయ పంపిణీ
మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులు టోల్ వసూళ్లు, ప్రసార ఛార్జీలు, లీజు అద్దెలు, విద్యుత్ కొనుగోలు ఒప్పందాలు లేదా ఇలాంటి నగదు ప్రవాహాల ద్వారా ఆదాయాన్ని సమకూరుస్తాయి.
ఈ ఆదాయంలో గణనీయమైన భాగం యూనిట్ హోల్డర్లకు వడ్డీ, డివిడెండ్లు లేదా మూలధన వాపసు రూపంలో క్రమానుగతంగా పంపిణీ చేయబడుతుంది.
భారతదేశంలోని చాలా InvITలు ఈ క్రింది వాటి ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతాయి:
ఈ ఆస్తులు సాధారణంగా స్థిరమైన నగదు ప్రవాహాలను సృష్టిస్తాయి కాబట్టి, InvITలను తరచుగా ఆదాయాన్నిచ్చే పెట్టుబడి ఎంపికలుగా పరిగణిస్తారు. InvIT ద్వారా సంపాదించిన ఈ ఆదాయం ఆ తర్వాత యూనిట్ హోల్డర్లకు పంపిణీ చేయబడుతుంది.
సెబీ మార్గదర్శకాల ప్రకారం, నికర పంపిణీ చేయదగిన నగదు ప్రవాహం (NDCF)లో కనీసం 90 శాతాన్ని డివిడెండ్లు, వడ్డీ, మరియు మూలధన వాపసు రూపంలో యూనిట్ హోల్డర్లకు పంపిణీ చేయాలి.
InvITలలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే కొన్ని ప్రయోజనాలు ఇవి:
చిల్లర పెట్టుబడిదారులు సాపేక్షంగా తక్కువ పెట్టుబడులతో భారీ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులలో పాల్గొనవచ్చు. ఇది సాధారణంగా ₹10,000 నుండి ₹15,000 వరకు ఉంటుంది మరియు ట్రేడింగ్ లాట్ 1 యూనిట్గా ఉంటుంది. గతంలో, 2021కి ముందు, ఈ పరిమితి ₹1 లక్షగా ఉండేది.
పెట్టుబడిదారులు మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులను నేరుగా సొంతం చేసుకోకుండానే రవాణా, పునరుత్పాదక ఇంధనం మరియు యుటిలిటీస్ వంటి రంగాలలోకి ప్రవేశం పొందుతారు.
InvITలు తమ నగదు ప్రవాహాలలో గణనీయమైన భాగాన్ని పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేస్తాయి, అందువల్ల నిష్క్రియాత్మక ఆదాయ అవకాశాలను కోరుకునే వారికి ఇవి అనుకూలంగా ఉంటాయి.
ఈక్విటీలు, స్థిర ఆదాయం మరియు మ్యూచువల్ ఫండ్ల వంటి సాంప్రదాయ ఆస్తి తరగతులకు మించి పెట్టుబడి పోర్ట్ఫోలియోలను వైవిధ్యపరచడానికి అవి సహాయపడతాయి.
లిస్టెడ్ InvITలు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో ట్రేడ్ చేయబడతాయి, ఇవి మార్కెట్ లిక్విడిటీకి లోబడి, మార్కెట్ పనివేళల్లో యూనిట్లను కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి పెట్టుబడిదారులను అనుమతిస్తాయి.
పెట్టుబడిదారులు పబ్లిక్ ఇష్యూ (IPO/FPO) ద్వారా గానీ లేదా స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ నుండి లిస్టెడ్ యూనిట్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా గానీ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
భారతదేశంలోని InvITలలో మీరు ఈ విధంగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు:
దశ 1: డీమ్యాట్ మరియు ట్రేడింగ్ ఖాతాను తెరవండి
InvITలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి, మీకు డీమ్యాట్ ఖాతా ఉండాలి.
ఈ యూనిట్లు ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో ఉన్నందున, కేటాయింపు డీమ్యాట్ మోడ్లో మాత్రమే జరుగుతుంది.
దశ 2: మీరు ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారో ఎంచుకోండి
పెట్టుబడిదారులు ఈ క్రింది మార్గాల ద్వారా InvITలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు:
దశ 3: ASBA లేదా UPI ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకోండి
ప్రజా సమస్య సమయంలో:
దశ 4: సరైన వివరాలను నమోదు చేయండి
దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు ఈ క్రింది వాటిని సరిగ్గా నమోదు చేయాలి:
తప్పుడు వివరాలు దరఖాస్తు తిరస్కరణకు దారితీయవచ్చు.
5వ దశ: కేటాయింపును స్వీకరించండి మరియు జాబితాను ట్రాక్ చేయండి
యూనిట్లు కేటాయించబడిన తర్వాత:
పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, పెట్టుబడిదారులు పంపిణీ రాబడి, ఆస్తి నాణ్యత, స్పాన్సర్ విశ్వసనీయత మరియు సంబంధిత నష్టాలు వంటి అంశాలను అంచనా వేయాలి.
2026లో, భారతదేశంలో పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయబడిన ఆదాయ రకాన్ని బట్టి InvITలపై పన్ను విధించబడుతుంది. పంపిణీలలోని వివిధ భాగాలపై పెట్టుబడిదారుల చేతిలో వేర్వేరుగా పన్ను విధించబడవచ్చు.
భారతదేశంలో InvITలపై మీరు ఎంత పన్ను చెల్లించవచ్చో ఇక్కడ చూడండి:
| పంపిణీ స్వభావం | పెట్టుబడిదారుల చేతుల్లో పన్ను విధించబడింది |
| వడ్డీ ఆదాయం | పన్ను విధించదగినది |
డివిడెండ్ ఆదాయం
| SPV తక్కువ పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకోనట్లయితే మినహాయింపు ఉంటుంది |
| SPV తక్కువ పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకున్నట్లయితే పన్ను విధించబడుతుంది | |
| అంతర్లీన మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయం | పన్ను విధించదగినది |
InvITలు మరియు REITలు రెండూ ఆదాయ పంపిణీ అవకాశాలను అందించే మార్కెట్-అనుసంధాన పెట్టుబడి ఉత్పత్తులు. కానీ, వాటికి వాటి ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.
InvITలు మరియు REITల మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని చూద్దాం:
| ఇన్విట్స్ | Reits | |
| పెట్టుబడి దృష్టి | మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులు | రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులు |
| ఆదాయ మూలం | మౌలిక సదుపాయాల ఆదాయం | అద్దె ఆదాయం |
| ఉదాహరణలు | రోడ్లు, పైప్లైన్లు, విద్యుత్ గ్రిడ్లు | వాణిజ్య కార్యాలయాలు, మాల్స్ |
| ప్రమాద కారకాలు | నియంత్రణ మరియు వినియోగ ప్రమాదాలు | ఆక్రమణ మరియు స్థిరాస్తి ప్రమాదాలు |
పెద్ద మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులను నేరుగా సొంతం చేసుకోకుండానే, భారతదేశం యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న మౌలిక సదుపాయాల రంగంలో పాల్గొనడానికి పెట్టుబడిదారులకు InvITలు ఒక సులభమైన మార్గాన్ని అందిస్తాయి. ఇవి క్రమమైన ఆదాయ సంభావ్యతతో పాటు రోడ్లు, విద్యుత్, పునరుత్పాదక శక్తి మరియు టెలికాం మౌలిక సదుపాయాల వంటి రంగాలలో భాగస్వామ్యాన్ని కల్పిస్తాయి.
తమ పోర్ట్ఫోలియోను వైవిధ్యపరచాలని మరియు మార్కెట్తో ముడిపడిన ఆదాయ అవకాశాలను అన్వేషించాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు, ఇవి ఒక ఆసక్తికరమైన ఎంపిక కావచ్చు.
అయితే, ఏ పెట్టుబడిలోనైనా ఉన్నట్లే, వీటిలో కూడా మార్కెట్లు, నిబంధనలు మరియు ఆస్తుల పనితీరుకు సంబంధించిన నష్టభయాలు ఉంటాయి.
భారతదేశంలో InvITలు ఎలా పనిచేస్తాయి, వాటి రాబడులు మరియు పన్నుల విధానాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా పెట్టుబడిదారులు మరింత సమాచారంతో కూడిన పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు.
InvIT అనేది ఒక పెట్టుబడి సాధనం, ఇది రహదారులు, విద్యుత్ ప్రసార ప్రాజెక్టులు మరియు టెలికాం టవర్ల వంటి ఆదాయాన్నిచ్చే మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి పెట్టుబడిదారులను అనుమతిస్తుంది.
తనది కాదను వ్యక్తి:
ఈ వ్యాసంలో అందించిన సమాచారం విద్యా మరియు సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. పంచుకున్న ఏవైనా ఆర్థిక గణాంకాలు, లెక్కలు లేదా అంచనాలు భావనలను వివరించడానికి మాత్రమే ఉద్దేశించబడ్డాయి మరియు పెట్టుబడి సలహాగా భావించకూడదు. పేర్కొన్న అన్ని దృశ్యాలు ఊహాత్మకమైనవి మరియు వివరణాత్మక ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి. కంటెంట్ విశ్వసనీయమైన మరియు బహిరంగంగా అందుబాటులో ఉన్న మూలాల నుండి పొందిన సమాచారంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సమర్పించబడిన డేటా యొక్క పరిపూర్ణత, ఖచ్చితత్వం లేదా విశ్వసనీయతకు మేము హామీ ఇవ్వము. సూచికలు, స్టాక్లు లేదా ఆర్థిక ఉత్పత్తుల పనితీరుకు సంబంధించిన ఏవైనా సూచనలు పూర్తిగా వివరణాత్మకమైనవి మరియు వాస్తవ లేదా భవిష్యత్తు ఫలితాలను సూచించవు. వాస్తవ పెట్టుబడిదారుల అనుభవం మారవచ్చు. ఏదైనా నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు పెట్టుబడిదారులు పథకం/ఉత్పత్తి సమర్పణ సమాచార పత్రాన్ని జాగ్రత్తగా చదవాలని సూచించారు. ఏదైనా పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు పాఠకులు ధృవీకరించబడిన ఆర్థిక సలహాదారుని సంప్రదించాలని సూచించారు. ఈ సమాచారాన్ని ఉపయోగించడం వల్ల కలిగే ఏదైనా నష్టం లేదా బాధ్యతకు రచయిత లేదా ప్రచురణ సంస్థ బాధ్యత వహించదు.
