संपर्कात रहाण्यासाठी
अनेक दशकांपासून भारतात स्थावर मालमत्तेकडे एक मूल्यवृद्धी होणारी मालमत्ता म्हणून पाहिले जात आहे. पण, तुम्हाला हेही माहीत आहे की यासाठी मोठे भांडवल आणि दीर्घकालीन वचनबद्धता लागते. आणि ते सर्वांनाच परवडत नाही.
त्याच कारणासाठी REITs अस्तित्वात आहेत!
अलिकडच्या वर्षांत, विविधीकरण, नियमित उत्पन्नाचा स्रोत आणि स्थावर मालमत्ता बाजारात सहज प्रवेश शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांमध्ये REITs (किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट) लोकप्रिय झाले आहेत.
REITs म्हणजे काय, ते कसे काम करतात आणि तुम्ही त्यात गुंतवणूक कशी करू शकता, हे आपण समजून घेणार आहोत, तेव्हा आमच्यासोबत रहा.
REITs, किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट, हे असे ट्रस्ट आहेत जे ऑफिस स्पेस, मॉल्स, वेअरहाउसेस आणि बिझनेस पार्क्स यांसारख्या उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या स्थावर मालमत्तांची मालकी आणि व्यवस्थापन करतात.
भारतात, सध्या NSE/BSE सारख्या शेअर बाजारांवर ६ REITs सूचीबद्ध आहेत, जसे की;
सोप्या भाषेत सांगायचे तर, REITs लोकांना प्रत्यक्ष मालमत्ता न खरेदी करता स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याची संधी देतात. गुंतवणूकदार भाड्याच्या उत्पन्नातून आणि मालमत्तेच्या मूल्यात होणाऱ्या संभाव्य वाढीतून कमाई करू शकतात.
म्हणून, व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कोट्यवधी रुपये खर्च करण्याऐवजी, तुम्ही शेअर बाजारामार्फत खूपच कमी गुंतवणुकीच्या रकमेसह भारतातील सूचीबद्ध REITs मध्ये गुंतवणूक करू शकता.
REITs हे म्युच्युअल फंड किंवा इतर इक्विटी उत्पादनांपेक्षा वेगळे का आहेत, ते येथे दिले आहे:
भारतातील REITs अनेक गुंतवणूकदारांकडून पैसे गोळा करून आणि उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या स्थावर मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करून काम करतात. या मालमत्तांमधून भाड्याचे उत्पन्न मिळते, जे नंतर REIT गुंतवणूकदारांना वितरित केले जाते.
शेअर बाजारात REITs कसे काम करतात याचे टप्प्याटप्प्याने स्पष्टीकरण येथे दिले आहे:
पायरी १: गुंतवणूकदार REIT युनिट्स खरेदी करतात
गुंतवणूकदार, ज्यांना युनिटधारक म्हणूनही ओळखले जाते, ते शेअर खरेदी करण्याप्रमाणेच शेअर बाजारामार्फत REIT युनिट्स खरेदी करून REITs मध्ये गुंतवणूक करतात.
पायरी २: REITs स्थावर मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात
जमा केलेला निधी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) द्वारे उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी वापरला जातो, जसे की;
पायरी ३: मालमत्तांमधून भाड्याचे उत्पन्न मिळते
या स्थावर मालमत्तांमधून भाडेकरू, भाडेकरार आणि मालमत्तेच्या कामकाजातून नियमित भाड्याचे उत्पन्न मिळते.
पायरी ४: गुंतवणूकदारांना उत्पन्नाचे वितरण केले जाते
REITs त्यांच्या कमाईचा मोठा भाग गुंतवणूकदारांना लाभांश, व्याज उत्पन्न किंवा भांडवलाची परतफेड या स्वरूपात वितरित करतात.
सेबीच्या अलीकडील मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, उपलब्ध रोख प्रवाहापैकी किमान ९०% रक्कम युनिटधारकांना (अर्धवार्षिक आधारावर) वितरित करणे बंधनकारक आहे.
पायरी ५: व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित आणि सेबी-नियमित
भारतातील REITs चे व्यवस्थापन आणि नियमन भारतीय प्रतिभूति आणि विनिमय मंडळ (SEBI) द्वारे केले जाते, ज्यामुळे पारदर्शकता वाढते आणि गुंतवणूकदारांचे संरक्षण होते.
भारतात, REITs प्रामुख्याने गुंतवणूक करतात उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता. सूचीबद्ध असलेल्या बहुतेक REITs या इक्विटी REITs आहेत, ज्या थेट व्यावसायिक स्थावर मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात.
या मालमत्तांमध्ये कार्यालयीन इमारती, बिझनेस पार्क, गोदामे, मॉल्स, हॉटेल्स, रुग्णालये, संमेलन केंद्रे, औद्योगिक पार्क आणि विशेष आर्थिक क्षेत्राशी (SEZ) संबंधित स्थावर मालमत्ता यांचा समावेश असू शकतो.
भारतीय REITs साधारणपणे पूर्ण झालेल्या आणि भाडे मिळवून देणाऱ्या मालमत्तांवर लक्ष केंद्रित करतात, ज्या गुंतवणूकदारांना नियमित भाड्याचे उत्पन्न देतात. तथापि, भारतात सध्या मॉर्गेज-आधारित REITs प्रचलित नाहीत.
जागतिक स्तरावर, REITs चे वर्गीकरण ते ज्या प्रकारच्या स्थावर मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करतात, त्या आधारावर केले जाते.
सर्वसाधारणपणे, REITs मुख्यत्वे कार्यालयीन जागा, बिझनेस पार्क, मॉल्स आणि गोदामे यांसारख्या उत्पन्न-निर्माण करणाऱ्या व्यावसायिक स्थावर मालमत्तांमधून मिळणाऱ्या भाड्याच्या उत्पन्नातून उत्पन्न मिळवतात.
उदाहरणार्थ, जर ५ व्यावसायिक इमारती असतील, तर ट्रस्ट वर्षातून किमान दोनदा गुंतवणूकदारांना उत्पन्नाच्या किमान ९०% वितरित करेल.
REIT चे उत्पन्न कसे मिळते ते येथे दिले आहे:
भारतात REITs मध्ये गुंतवणूक करणे हे शेअर बाजाराद्वारे शेअर्समध्ये गुंतवणूक करण्यासारखेच आहे. येथे एक सोपी, टप्प्याटप्प्याने करावयाची प्रक्रिया दिली आहे:
पायरी १: डिमॅट आणि ट्रेडिंग खाते उघडा
REITs मध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी, गुंतवणूकदारांना नोंदणीकृत स्टॉकब्रोकरकडे डिमॅट आणि ट्रेडिंग खात्याची आवश्यकता असते.
पायरी २: सूचीबद्ध REITs शोधा
गुंतवणूकदार NSE आणि BSE सारख्या शेअर बाजारांवर भारतातील सूचीबद्ध REITs चा शोध घेऊ शकतात.
पायरी ३: REIT चे विश्लेषण करा
गुंतवणूक करण्यापूर्वी, तपासा:
पायरी ४: REIT युनिट्स खरेदी करा
गुंतवणूकदार शेअरप्रमाणेच शेअर बाजारातून REIT युनिट्स खरेदी करू शकतात.
पायरी ५: नियमित उत्पन्न मिळवा
REIT गुंतवणूकदार नियमित उत्पन्न वितरण आणि संभाव्य भाववाढीद्वारे परतावा मिळवू शकतात.
प्रत्यक्ष मालमत्ता खरेदी न करता स्थावर मालमत्तेच्या गुंतवणुकीत समावेश करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, भारतात REITs हा एक लोकप्रिय पर्याय बनत आहे.
नियमित निष्क्रिय उत्पन्नासोबतच, REITs तरलता, विविधीकरण आणि व्यावसायिक व्यवस्थापन देखील देतात.
REITs हे भारतीय प्रतिभूति आणि विनिमय मंडळ (SEBI) द्वारे नियंत्रित असल्यामुळे, ते अधिक चांगली पारदर्शकता आणि गुंतवणूकदारांना संरक्षण प्रदान करतात.
तरीही, REITs मध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, त्यातील जोखीम, परतावा आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीची क्षमता समजून घ्यायला विसरू नका.
गुंतवणूकदार साधारणपणे REIT च्या युनिट किमतीनुसार, सुमारे ₹10,000 ते ₹15,000 पासून REIT मध्ये गुंतवणूक सुरू करू शकतात.
अस्वीकरण:
या लेखात दिलेली माहिती केवळ शैक्षणिक आणि माहितीपूर्ण हेतूंसाठी आहे. शेअर केलेले कोणतेही आर्थिक आकडे, गणिते किंवा अंदाज केवळ संकल्पना स्पष्ट करण्यासाठी आहेत आणि त्यांचा गुंतवणूक सल्ला म्हणून अर्थ लावू नये. नमूद केलेले सर्व परिस्थिती काल्पनिक आहेत आणि केवळ स्पष्टीकरणात्मक हेतूंसाठी वापरल्या जातात. सामग्री विश्वासार्ह आणि सार्वजनिकरित्या उपलब्ध असलेल्या स्त्रोतांकडून मिळवलेल्या माहितीवर आधारित आहे. सादर केलेल्या डेटाची पूर्णता, अचूकता किंवा विश्वासार्हतेची आम्ही हमी देत नाही. निर्देशांक, स्टॉक किंवा वित्तीय उत्पादनांच्या कामगिरीचे कोणतेही संदर्भ पूर्णपणे उदाहरणात्मक आहेत आणि ते प्रत्यक्ष किंवा भविष्यातील परिणामांचे प्रतिनिधित्व करत नाहीत. प्रत्यक्ष गुंतवणूकदारांचा अनुभव बदलू शकतो. कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी गुंतवणूकदारांना योजना/उत्पादन ऑफरिंग माहिती दस्तऐवज काळजीपूर्वक वाचण्याचा सल्ला दिला जातो. वाचकांना कोणताही गुंतवणूक निर्णय घेण्यापूर्वी प्रमाणित आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घेण्याचा सल्ला दिला जातो. या माहितीच्या वापरामुळे उद्भवणाऱ्या कोणत्याही नुकसानासाठी किंवा दायित्वासाठी लेखक किंवा प्रकाशन संस्था जबाबदार राहणार नाही.
