સંપર્કમાં રહેવા
દાયકાઓથી, ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટને એક પ્રશંસાપાત્ર સંપત્તિ તરીકે જોવામાં આવે છે. પરંતુ, તમે એ પણ જાણો છો કે તે ઉચ્ચ મૂડી અને લાંબા ગાળાની પ્રતિબદ્ધતા સાથે આવે છે. અને બધા તે પરવડી શકતા નથી.
આ કારણોસર, REITs અસ્તિત્વમાં છે!
તાજેતરના વર્ષોમાં, REITs (અથવા રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ) એ વિવિધતા, નિયમિત આવકનો સ્ત્રોત અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સરળ પ્રવેશ શોધતા રોકાણકારોમાં લોકપ્રિયતા મેળવી છે.
REITs શું છે, તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે અને તમે તેમાં કેવી રીતે રોકાણ કરી શકો છો તે સમજીએ તે માટે અમારી સાથે રહો.
REITs, અથવા રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ, એવા ટ્રસ્ટ છે જે ઓફિસ સ્પેસ, મોલ્સ, વેરહાઉસ અને બિઝનેસ પાર્ક જેવી આવક ઉત્પન્ન કરતી રિયલ એસ્ટેટ મિલકતોની માલિકી ધરાવે છે અને તેનું સંચાલન કરે છે.
ભારતમાં, હાલમાં, 6 REITs સ્ટોક એક્સચેન્જ (જેમ કે NSE/BSE) પર લિસ્ટેડ છે, જેમ કે;
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, REITs લોકોને ખરેખર મિલકત ખરીદ્યા વિના રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે. રોકાણકારો ભાડાની આવક અને મિલકતના મૂલ્યમાં સંભવિત વૃદ્ધિ દ્વારા કમાણી કરી શકે છે.
તેથી, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે કરોડો રૂપિયા ખર્ચવાને બદલે, તમે ભારતમાં સ્ટોક એક્સચેન્જ દ્વારા લિસ્ટેડ REITs માં ઘણી ઓછી રોકાણ રકમથી રોકાણ કરી શકો છો.
REITs મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ અથવા અન્ય ઇક્વિટી ઉત્પાદનોથી કેમ અલગ છે તે અહીં છે:
ભારતમાં REITs બહુવિધ રોકાણકારો પાસેથી નાણાં એકઠા કરીને અને તેને આવક ઉત્પન્ન કરતી રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓમાં રોકાણ કરીને કામ કરે છે. આ મિલકતો ભાડાની આવક ઉત્પન્ન કરે છે, જે પછી REIT રોકાણકારોને વહેંચવામાં આવે છે.
શેરબજારમાં REITs કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તેનું પગલું-દર-પગલાંનું વિવરણ અહીં છે:
પગલું 1: રોકાણકારો REIT યુનિટ્સ ખરીદે છે
રોકાણકારો, જેમને યુનિટહોલ્ડર્સ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તેઓ શેર ખરીદવાની જેમ જ શેરબજાર દ્વારા REIT યુનિટ ખરીદીને REIT માં રોકાણ કરે છે.
પગલું 2: REITs રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિમાં રોકાણ કરે છે
એકત્રિત નાણાંનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REITs) દ્વારા આવક ઉત્પન્ન કરતી વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે કરવામાં આવે છે, જેમ કે;
પગલું 3: મિલકતો ભાડાની આવક ઉત્પન્ન કરે છે
આ રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓ ભાડૂઆતો, લીઝ કરારો અને મિલકત કામગીરી દ્વારા નિયમિત ભાડાની આવક ઉત્પન્ન કરે છે.
પગલું 4: આવક રોકાણકારોને વહેંચવામાં આવે છે
REITs તેમની કમાણીનો મોટો હિસ્સો રોકાણકારોને ડિવિડન્ડ, વ્યાજની આવક અથવા મૂડીના વળતરના રૂપમાં વહેંચે છે.
તાજેતરના સેબી માર્ગદર્શિકા મુજબ, ઉપલબ્ધ રોકડ પ્રવાહના ઓછામાં ઓછા 90% યુનિટધારકોને (અર્ધ-વાર્ષિક ધોરણે) વિતરિત કરવા આવશ્યક છે.
પગલું ૫: વ્યાવસાયિક રીતે સંચાલિત અને સેબી-નિયમિત
ભારતમાં REITs ને સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (SEBI) દ્વારા વ્યાવસાયિક રીતે સંચાલિત અને નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે જેથી પારદર્શિતા અને રોકાણકારોનું રક્ષણ સુધારી શકાય.
ભારતમાં, REITs મુખ્યત્વે રોકાણ કરે છે "આવક ઉત્પન્ન કરતી વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓ." મોટાભાગના લિસ્ટેડ REITs ઇક્વિટી REITs છે જે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીમાં સીધા રોકાણ કરે છે.
આ મિલકતોમાં ઓફિસ બિલ્ડીંગ, બિઝનેસ પાર્ક, વેરહાઉસ, મોલ, હોટલ, હોસ્પિટલ, કન્વેન્શન સેન્ટર, ઔદ્યોગિક પાર્ક અને SEZ-સંબંધિત રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિનો સમાવેશ થઈ શકે છે.
ભારતીય REITs સામાન્ય રીતે પૂર્ણ થયેલી અને ભાડા-ઉત્પન્ન કરતી મિલકતો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે જે રોકાણકારોને નિયમિત ભાડાની આવક પૂરી પાડે છે. જોકે, ભારતમાં હાલમાં મોર્ટગેજ-આધારિત REITs સામાન્ય નથી.
વૈશ્વિક સ્તરે, REITs ને તેઓ જે પ્રકારના રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે તેના આધારે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે.
સામાન્ય રીતે, REITs મુખ્યત્વે ઓફિસ સ્પેસ, બિઝનેસ પાર્ક, મોલ અને વેરહાઉસ જેવી આવક-ઉત્પાદક વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓમાંથી ભાડાની કમાણી દ્વારા આવક ઉત્પન્ન કરે છે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો 5 વાણિજ્યિક ઇમારતો હોય, તો ટ્રસ્ટ વર્ષમાં ઓછામાં ઓછા બે વાર રોકાણકારોને આવકના ઓછામાં ઓછા 90% વિતરણ કરશે.
REIT આવક કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે અહીં છે:
ભારતમાં REITs માં રોકાણ કરવું એ શેરબજાર દ્વારા શેરમાં રોકાણ કરવા જેવું જ છે. અહીં એક સરળ પગલું-દર-પગલાની પ્રક્રિયા છે:
પગલું 1: ડીમેટ અને ટ્રેડિંગ ખાતું ખોલો
REITs માં રોકાણ કરવા માટે, રોકાણકારોને રજિસ્ટર્ડ સ્ટોક બ્રોકર પાસે ડીમેટ અને ટ્રેડિંગ એકાઉન્ટની જરૂર હોય છે.
પગલું 2: સૂચિબદ્ધ REITs શોધો
રોકાણકારો NSE અને BSE જેવા સ્ટોક એક્સચેન્જ પર ભારતમાં લિસ્ટેડ REITs શોધી શકે છે.
પગલું 3: REIT નું વિશ્લેષણ કરો
રોકાણ કરતા પહેલા, તપાસો:
પગલું 4: REIT યુનિટ્સ ખરીદો
રોકાણકારો શેરની જેમ જ શેરબજાર દ્વારા REIT યુનિટ્સ ખરીદી શકે છે.
પગલું ૫: નિયમિત આવક મેળવો
REIT રોકાણકારો નિયમિત આવક વિતરણ અને સંભવિત ભાવ વધારા દ્વારા વળતર મેળવી શકે છે.
ભારતમાં REITs ભૌતિક મિલકત ખરીદ્યા વિના રિયલ એસ્ટેટનો સમાવેશ કરવા માંગતા રોકાણકારો માટે એક લોકપ્રિય રોકાણ વિકલ્પ બની રહ્યા છે.
નિયમિત નિષ્ક્રિય આવકની સાથે, REITs પ્રવાહિતા, વૈવિધ્યકરણ અને વ્યાવસાયિક સંચાલન પણ પ્રદાન કરે છે.
REITs સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (SEBI) દ્વારા નિયંત્રિત હોવાથી, તે વધુ સારી પારદર્શિતા અને રોકાણકારોનું રક્ષણ પૂરું પાડે છે.
તેમ છતાં, REITs માં રોકાણ કરતા પહેલા, જોખમો, વળતર અને લાંબા ગાળાની રોકાણ સંભાવનાને સમજવાનું ભૂલશો નહીં.
રોકાણકારો સામાન્ય રીતે REIT યુનિટના ભાવ પર આધાર રાખીને ₹10,000-₹15,000 થી REIT માં રોકાણ શરૂ કરી શકે છે.
ડિસક્લેમર:
આ લેખમાં આપેલી માહિતી ફક્ત શૈક્ષણિક અને માહિતીપ્રદ હેતુઓ માટે છે. શેર કરેલા કોઈપણ નાણાકીય આંકડા, ગણતરીઓ અથવા અંદાજો ફક્ત ખ્યાલોને સમજાવવા માટે છે અને તેનો અર્થ રોકાણ સલાહ તરીકે ન લેવો જોઈએ. ઉલ્લેખિત બધા દૃશ્યો કાલ્પનિક છે અને તેનો ઉપયોગ ફક્ત સમજૂતીત્મક હેતુઓ માટે થાય છે. સામગ્રી વિશ્વસનીય અને જાહેરમાં ઉપલબ્ધ સ્ત્રોતોમાંથી મેળવેલી માહિતી પર આધારિત છે. અમે પ્રસ્તુત ડેટાની સંપૂર્ણતા, ચોકસાઈ અથવા વિશ્વસનીયતાની બાંયધરી આપતા નથી. સૂચકાંકો, શેરો અથવા નાણાકીય ઉત્પાદનોના પ્રદર્શનના કોઈપણ સંદર્ભો સંપૂર્ણપણે દૃષ્ટાંતરૂપ છે અને વાસ્તવિક અથવા ભવિષ્યના પરિણામોનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા નથી. વાસ્તવિક રોકાણકારનો અનુભવ અલગ અલગ હોઈ શકે છે. રોકાણકારોને કોઈપણ નિર્ણય લેતા પહેલા યોજના/ઉત્પાદન ઓફરિંગ માહિતી દસ્તાવેજ કાળજીપૂર્વક વાંચવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. વાચકોને કોઈપણ રોકાણ નિર્ણય લેતા પહેલા પ્રમાણિત નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. આ માહિતીના ઉપયોગથી ઉદ્ભવતા કોઈપણ નુકસાન અથવા જવાબદારી માટે લેખક કે પ્રકાશન સંસ્થા જવાબદાર રહેશે નહીં.
